Wohnung mit einzigartigem Charakter - im denkmalgeschützten Kulturerbe!

Lebensqualität

Diese Wohnung ist ein Statement guten Geschmackes. Typisch für ein Denkmalgeschütztes Objekt finden sich überall mächtige geschichtsträchtige Holzbalken - wer dafür ein Auge hat wird sich direkt in diese Wohnung verlieben. 2020 wurde alles passend dazu saniert. Eine perfekte Mischung zwischen modernem Design und dem warmen Effekt von Holz. Trotzdem moderne Elemente im Bad, der Elektrik und sogar im Gebäude durch einen (für Denkmalgeschützt selten) Fahrstuhl.

Lage

Markgröningen ist eine ideale Lage für Menschen, die es ländlicher mögen, aber dennoch schnell in der Stadt sein möchten. Mit ca. 15.000 Einwohnern ist es ein überschaubares Dorf, aber in 20 Minuten erreichen Sie trotzdem schnell das Zentrum von Ludwigsburg. Auch die nächste Autobahnauffahrt ist in 12 Minuten erreichbar. Die Wohnung selbst befindet sich quasi im Zentrum in unmittelbarer Nähe des Gymnasiums, der Polizeistation und der Stadthalle. Auch Banken, Supermärkte und Restaurants sind fußläufig erreichbar.

Saniertes Gebäude

Denkmal geschützte Objekte haben, wenn sie saniert sind, einen sehr hohen Standard. So auch hier in 2008 umgesetzt. Das Objekt befindet sich in einem absolutem Top Zustand. Im Prinzip ist es neuwertig, da Fassade, Leitungen, Dämmungen und Heizung professionell und unter Aufsicht des Denkmalamtes saniert wurde.

Top Wohnung

Nicht nur das Haus wurde saniert. 2020 hat der Eigentümer die Wohnung nochmals in Rücksprache mit dem Denkmalamt renoviert und aufgewertet. Dementsprechend muss aktuell nichts renoviert oder umgebaut werden und Sie können direkt einziehen. Die Wohnung vereint moderne Elemente mit der Geschichte des Gebäudes und erzeugt sofort ein "Zuhause Gefühl".

Lebensqualität

Diese Wohnung ist ein Statement guten Geschmackes. Typisch für ein Denkmalgeschütztes Objekt finden sich überall mächtige geschichtsträchtige Holzbalken - wer dafür ein Auge hat wird sich direkt in diese Wohnung verlieben. 2020 wurde alles passend dazu saniert. Eine perfekte Mischung zwischen modernem Design und dem warmen Effekt von Holz. Trotzdem moderne Elemente im Bad, der Elektrik und sogar im Gebäude durch einen (für Denkmalgeschützt selten) Fahrstuhl.

Lage

Markgröningen ist eine ideale Lage für Menschen, die es ländlicher mögen, aber dennoch schnell in der Stadt sein möchten. Mit ca. 15.000 Einwohnern ist es ein überschaubares Dorf, aber in 20 Minuten erreichen Sie trotzdem schnell das Zentrum von Ludwigsburg. Auch die nächste Autobahnauffahrt ist in 12 Minuten erreichbar. Die Wohnung selbst befindet sich quasi im Zentrum in unmittelbarer Nähe des Gymnasiums, der Polizeistation und der Stadthalle. Auch Banken, Supermärkte und Restaurants sind fußläufig erreichbar.

Saniertes Gebäude

Denkmal geschützte Objekte haben, wenn sie saniert sind, einen sehr hohen Standard. So auch hier in 2008 umgesetzt. Das Objekt befindet sich in einem absolutem Top Zustand. Im Prinzip ist es neuwertig, da Fassade, Leitungen, Dämmungen und Heizung professionell und unter Aufsicht des Denkmalamtes saniert wurde.

Top Wohnung

Nicht nur das Haus wurde saniert. 2020 hat der Eigentümer die Wohnung nochmals in Rücksprache mit dem Denkmalamt renoviert und aufgewertet. Dementsprechend muss aktuell nichts renoviert oder umgebaut werden und Sie können direkt einziehen. Die Wohnung vereint moderne Elemente mit der Geschichte des Gebäudes und erzeugt sofort ein "Zuhause Gefühl".

Lebensqualität

Diese Wohnung ist ein Statement guten Geschmackes. Typisch für ein Denkmalgeschütztes Objekt finden sich überall mächtige geschichtsträchtige Holzbalken - wer dafür ein Auge hat wird sich direkt in diese Wohnung verlieben. 2020 wurde alles passend dazu saniert. Eine perfekte Mischung zwischen modernem Design und dem warmen Effekt von Holz. Trotzdem moderne Elemente im Bad, der Elektrik und sogar im Gebäude durch einen (für Denkmalgeschützt selten) Fahrstuhl.

Lage

Markgröningen ist eine ideale Lage für Menschen, die es ländlicher mögen, aber dennoch schnell in der Stadt sein möchten. Mit ca. 15.000 Einwohnern ist es ein überschaubares Dorf, aber in 20 Minuten erreichen Sie trotzdem schnell das Zentrum von Ludwigsburg. Auch die nächste Autobahnauffahrt ist in 12 Minuten erreichbar. Die Wohnung selbst befindet sich quasi im Zentrum in unmittelbarer Nähe des Gymnasiums, der Polizeistation und der Stadthalle. Auch Banken, Supermärkte und Restaurants sind fußläufig erreichbar.

Saniertes Gebäude

Denkmal geschützte Objekte haben, wenn sie saniert sind, einen sehr hohen Standard. So auch hier in 2008 umgesetzt. Das Objekt befindet sich in einem absolutem Top Zustand. Im Prinzip ist es neuwertig, da Fassade, Leitungen, Dämmungen und Heizung professionell und unter Aufsicht des Denkmalamtes saniert wurde.

Top Wohnung

Nicht nur das Haus wurde saniert. 2020 hat der Eigentümer die Wohnung nochmals in Rücksprache mit dem Denkmalamt renoviert und aufgewertet. Dementsprechend muss aktuell nichts renoviert oder umgebaut werden und Sie können direkt einziehen. Die Wohnung vereint moderne Elemente mit der Geschichte des Gebäudes und erzeugt sofort ein "Zuhause Gefühl".

Wohnbereich & Küche

Bad

Büro

Schlafzimmer

Außenansicht

360Grad - Rundgang

Eckdaten

90m2

3,5 Zimmer

479.000€

Baujahr 1469
Errichtung als Speicherbau

Das Objekt wurde als Speicherbau gebaut, jedoch schnell als Landesfruchtkasten umgenutzt und bildete damit eine Reserve um in schlechten Zeiten Preisexplosionen für Getreide zu verhindern.

2008
Kernsanierung Gebäude

Denkmalgebäude zu sanieren ist die Königsdisziplin und wurde hier fantastisch auf hohem Niveau umgesetzt.

  • Zuleitungen von Kanal,- Wasser,- Gas-, Elektro-, Telefon/TV-Anschlüssen (1000 Mbit/s Leitung!)
  • Entkernung und Neuaufbau
  • Fassade mit Trasskalkputz saniert
  • Dach mit Vollwärmeschutz isoliert und neu eingedeckt
  • Dachrinnen etc. erneuert
  • neue Eingangstüre mit Videoüberwachung
  • Fahrstuhl
  • neue Fenster
  • sämtliche Innenwände mit Dämmung neuen GKB Platten erneuert
  • Hochwertige Böden in allen Wohnungen
  • Zentralheizung mit neuem hochwertigem Brennwertkessel
  • wärmegedämmte Wasserleitungen und hochwertige Sanitärobjekte
  • Neue Elektrik gemäß DIN 18015
2020
Renovierung Wohnung

Zusätzlich zu dem hohem Standard des Gebäudes, wurde die Wohnung selbst 2020 ebenfalls hochwertig renoviert.

  • Handgehobeltes Eichenparkett
  • gehobene Einbauküche mit vielen technischen Highlights
  • Modernstes Bad mit Kalk-Marmor-Putz, begehbarer Dusche und ebenfalls technischen Highlights
  • zusätzlich überall LED Spots und zusätzliche Beleuchtungen unter der Küche und Toilette
2021
Gaszentralheizung

Diese wurde im Oktober 2021 erneuert. Genauso wie ein Balkon nach einer undichten Drainage. Hier wurde alles professionell erledigt und die Rücklage rückwirkend erhöht. Da eine Sonderumlage gemacht wurde, sind die Rücklagen im Objekt weiterhin stabil und ausreichend.

2022
Verkauf an Sie

Ab 2022 können Sie diese wunderschöne Wohnung erwerben und sofort beziehen!

Sonstige Informationen

365€ inkl. Rücklagen 165€. Dabei ist auch ein Hausmeisterservice, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen.

ca. 30.000€ an Rücklagen befinden sich in der WEG. Die Fassade wird wohl in ca. Jahren zu richten sein, da es sich um ein Denkmalobjekt handelt greift hier ein Steuervorteil, der die Kosten relativiert.

Es gibt keinen Stellplatz oder Garage zu dieser Einheit, allerdings könnte evtl. vom Nachbar etwas angemietet werden.

Die Wohnung verfügt zusätzlich über ein Gäste-WC.

In der Wohnung gibt es einen zusätzlichen Abstellraum. Dazu gehört noch ein Kellerabteil, ein Stellplatz im Waschmaschinenraum und die Nutzung des Fahrradabstellraum’s.

Makler

Dieses Objekt wird von TM Finanzhaus Leonberg GmbH als Immobilienmakler vermarktet. Wir sind nicht nur die Schnittstelle zwischen Käufer und Verkäufer – wir helfen gerne aktiv dem Käufer bei der Finanzierung und begleiten auch diesen wichtigen Schritt.

Die Provision beträgt 2,08% inkl. MwSt für den Käufer.