Offene Küche, super Schnitt - Top 3,5 Zimmer Wohnung mit Balkon!
Sichern Sie sich diese tolle Wohnung in einer Top Lage und zu einem Top Preis! Eine einmalige Chance um den Wunsch vom Eigenheim zu realisieren.
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Diese Wohnung ist ideal für junge Familien, sowie Berufstätige - sichern Sie sich diesen Deal!
Tom Millinger
Bilder und der erste Eindruck
Das sollten Sie zu Ihrer neuen Immobilie wissen
Diese geräumige Wohnung ist perfekt für alle, die einen komfortablen und bequemen Platz zum Leben suchen. Mit 3 und ein halbes Zimmer, man könnte auch 4 sagen, gibt es viel Platz zum Entspannen und Erholen. Die offene Küche ist voll ausgestattet und mit dem offenen Esszimmer verbunden, so dass es einfach ist, Mahlzeiten zuzubereiten und Gäste zu bewirten. Das Wohnzimmer hat eine gemütliche Atmosphäre und führt zu einem Balkon mit großzügiger Aussicht, der zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt.
Wenn Sie die Wohnung betreten, finden Sie zu ihrer Linken den Flur entlang, das Schlafzimmer und das Kinderzimmer, die vom Rest der Wohnung getrennt sind. Dies schafft ein Gefühl von Privatsphäre und ermöglicht es Ihnen, Ihren eigenen Raum in der Wohnung zu haben. Die Wohnung ist super für eine Familie geeignet, da auch die Nachbarn, sowie Umgebung sehr kindergeeignet ist.
Insgesamt ist diese Wohnung eine gute Wahl für alle, die eine gut durchdachte und funktionale Wohnung in einer begehrten Lage suchen. Mit schnellem Zugang zur Autobahn und zur Altstadt, die nur 5 Gehminuten entfernt ist, sowie mit Geschäften in der Nähe, haben Sie alles, was Sie brauchen, direkt zur Hand.
Lage, Lage, Lage...
Am Rande von Leonberg gelegen, ist diese Wohnung nur 5 Gehminuten von der Altstadt entfernt und liegt in unmittelbarer Nähe zu den Geschäften. Lebensmittelläden sind ebenfalls gut erreichbar, egal ob mit dem Bus in 11 Minuten (Linie 651 hält ca. 50 Meter weiter) oder in 4 Minuten mit dem Auto. Außerdem ist der Zugang zur Autobahn nur 7 Minuten entfernt, so dass das Pendeln in andere Gebiete ein Kinderspiel ist. Die Wohnung selbst befindet sich in einer begehrten Lage und ist damit eine gute Wahl für alle, die ein komfortables und bequemes Zuhause suchen. Ob Sie nun ein junger Berufstätiger, eine Familie oder ein Rentner sind, diese Wohnung hat für jeden etwas zu bieten. Der Wert der Wohnung wird außerdem durch das Neubaugebiet “Pandion” tendenziell steigen. Warum also warten? Überzeugen Sie sich selbst und stellen Sie sich vor, dies zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.
Ihre neue Wohnung in Zahlen
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Quadratmeter
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Zimmer
1900
Baujahr
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Kaufpreis
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Provision
Zur Ausstattung und Technik
Die Wohnung wurde liebevoll behandelt und laufend aufgewertet. Die Verkäufer haben nach Erwerb 2019 eine neue Top-Küche eingebaut und den Platz und den offenen Raum ideal genutzt. Falls der Platz in der Wohnung nicht ausreichen sollte, gibt es natürlich noch einen Keller. Eine wichtige Renovierung in der Wohnung war der Sicherungskasten mit FI Schalter, der wurde ebenfalls 2019 erneuert. Auch die Wasserzuleitungen wurden in 2018 erneuert. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Fahrstuhl, der 2021 frisch eingebaut wurde und somit ein Kostenblock im Haus erstmal kein Thema mehr ist.
In 2023 können Sie sich außerdem auf eine neue Heizung (Blockheizkraftwerk) freuen, die bereits beschlossen wurde, sodass auch hier keine ungeplanten Kosten auf Sie zukommen.
Geplant ist außerdem, die Fassade zu Sanieren und mit Photovoltaik auszustatten – ein Hingucker und gleichzeitig zeitgemäß und Nachhaltig. Hierfür wurde bereits das Hausgeld erhöht (auf 479€), da die komplette Sanierung lt. Versammlungsprotokoll nicht aus der Rücklage gezahlt werden sollte. Die Rücklagenbildung wurde somit bereits erhöht. Die Doppelverglasten Fenster sind von 2012 und halten damit noch eine ganze Weile.
Da es ein Mehrfamilienhaus ist, wird sich um alles gekümmert, ein Hausmeisterservice ist im Hausgeld bereits mit drin – genauso wie übrigens die Kosten für die Öl-Heizung!
Das gesamte Haus ist sehr gut verwaltet und mit über 1.100.000€ an Rücklagen, worauf ca. 12.400€ auf Ihre Wohnung laufen, ist ein vernünftiger Puffer vorhanden.
FAQ - noch Fragen?
Jede Wohnung hat ein Anrecht auf einen Stellplatz – entweder in der Tiefgarage oder draußen. Das hängt davon ab, was frei ist. Für einen unschlagbaren Preis von 30€ für eine Garage und 10€ für einen Stellplatz im Freien, gibt es also die Möglichkeit sicher zu parken.
Wenn ein zweiter Stellplatz benötigt wird, gibt es eine Warteliste und sobald ein Platz frei wird, kann dieser übernommen werden.
Die aktuellen Eigentümer haben auch einen Stellplatz angemietet, dieser wird dann übergeben.
Das Hausgeld lag bisher bei 306€ und wurde nun vorsorglich auf 479€ erhöht, um die anstehende Fassadenrenovierung + Investition in Photovoltaik und Heizung aufzufangen. Im Hausgeld ist auch Hausmeisterservice und Öl für die Heizung bereits enthalten.
Aktuell befindet sich eine Öl-Heizung im Objekt. Diese wird 2023 jedoch durch ein Blockheizkraftwerk ersetzt.
In der Wohnung selbst muss nichts gemacht werden. Der Sicherungskasten wurde 2019 mit FI-Schalter neu gemacht, lediglich die Leitungen in den einzelnen Räumen könnten hier noch gemacht werden.
Nur die geplante und bereits abgestimmte Erneuerung der Heizung, Fassade und Photovoltaik.
Ihr Ansprechpartner zum Objekt
Mein Name ist Tom Millinger und ich bin Ihr Ansprechpartner zum Objekt.
Kontaktieren Sie mich über einen der Buttons und wir finden gemeinsam raus, ob diese Immobilie für Sie passt!
Sie bekommen nicht einfach nur eine Besichtigung – wir helfen Ihnen auch gerne bei der Finanzierung und Erörterung ob das Objekt zu Ihnen passt und wie es für Sie realisiert werden kann.
Durch unseren Kooperationspartner für Finanzierungen haben Sie Auswahl von über 160 Banken. Durch meine Expertise in der Finanzberatung helfe ich Ihnen gerne mit der Finanzplanung um für das Finanzierungsgespräch gewappnet zu sein (genaue Cashflowrechnung, Finanzverträge optimieren etc.).
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